곡성군 겸면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 곡성군 겸면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
곡성군 겸면의 대지(垈) 공시지가는 평당 6만원입니다2026년 공시. 곡성군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.52배(거래 절반이 1.55~4.58배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9만원 ~ 27만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 15,324 | 4만원 | 12,300원 | 2.33배 보통 |
| 전 | 9,636 | 3만원 | 9,160원 | 2.47배 보통 |
| 임야 | 9,312 | 0만원 | 856원 | 표본 부족 |
| 도로 | 8,343 | 2만원 | 4,980원 | 3.56배 보통 |
| 대 | 5,226 | 6만원 | 17,600원 | 2.52배 보통 |
| 구거 | 3,258 | 1만원 | 4,350원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 618 | 10만원 | 30,500원 | 1.42배 높음 |
| 묘지 | 429 | 3만원 | 8,830원 | 3.48배 보통 |
| 목장용지 | 252 | 5만원 | 14,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 165 | 3만원 | 9,920원 | 2.01배 보통 |
| 유지 | 153 | 1만원 | 2,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 132 | 13만원 | 40,200원 | 1.63배 보통 |
| 창고용지 | 111 | 6만원 | 17,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 72 | 1만원 | 3,270원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 54 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 6만원 | 17,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 12만원 | 36,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 9만원 | 28,250원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 24 | 4만원 | 12,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 8만원 | 24,900원 | 1.19배 보통 |
| 제방 | 12 | 1만원 | 2,930원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 22만원 | 67,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 곡성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 25,059 | 3만원 | 9,080원 |
| 농림지역 | 21,633 | 4만원 | 12,300원 |
| 보전관리지역 | 4,167 | 1만원 | 2,810원 |
| 생산관리지역 | 2,394 | 2만원 | 6,640원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.