곡성군 곡성읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 곡성군 곡성읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

곡성군 곡성읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 곡성군 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.81배(거래 절반이 1.56~5.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 70만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	17,502	5만원	14,800원	2.21배 보통
도로	12,108	2만원	6,990원	4.06배 보통
대	11,811	12만원	37,300원	2.81배 보통
전	11,565	4만원	12,700원	2.78배 보통
임야	5,274	1만원	1,550원	표본 부족
구거	3,624	2만원	4,950원	표본 부족
하천	1,662	1만원	4,190원	표본 부족
잡종지	801	6만원	19,100원	1.37배 보통
제방	648	1만원	3,920원	표본 부족
철도용지	636	2만원	6,100원	표본 부족
묘지	402	4만원	12,700원	3.48배 보통
목장용지	258	6만원	17,000원	표본 부족
창고용지	225	7만원	22,250원	표본 부족
유지	183	1만원	4,020원	표본 부족
공장용지	144	13만원	38,400원	1.63배 보통
수도용지	108	2만원	5,355원	표본 부족
주차장	72	36만원	108,750원	표본 부족
종교용지	69	12만원	35,400원	표본 부족
양어장	69	6만원	17,300원	표본 부족
학교용지	54	62만원	188,700원	표본 부족
과수원	45	3만원	9,120원	2.79배 보통
주유소용지	39	22만원	67,900원	표본 부족
유원지	24	4만원	11,400원	표본 부족
공원	15	6만원	17,100원	표본 부족
체육용지	6	12만원	36,800원	1.19배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 곡성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	23,187	5만원	14,800원
계획관리지역	14,988	4만원	12,700원
자연녹지지역	10,593	5만원	14,800원
제1종일반주거지역	6,060	38만원	115,050원
보전관리지역	4,698	1만원	4,190원
생산관리지역	2,670	3만원	10,100원
일반상업지역	2,376	148만원	447,900원
생산녹지지역	1,305	5만원	15,600원
준주거지역	789	59만원	178,500원
제2종일반주거지역	603	57만원	172,900원
보전녹지지역	72	0만원	1,270원
관리지역	3	6만원	17,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.