철원군 김화읍 공시지가·땅값

강원특별자치도 철원군 김화읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

철원군 김화읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 15만원입니다2026년 공시. 철원군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.2배(거래 절반이 1.54~3.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 23만원 ~ 49만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	18,705	5만원	16,000원	1.88배 보통
전	17,076	5만원	13,800원	1.46배 보통
도로	9,351	2만원	5,700원	2.43배 보통
임야	7,758	0만원	1,430원	표본 부족
대	6,741	15만원	46,000원	2.2배 보통
구거	3,540	2만원	5,440원	3.84배 보통
하천	2,508	2만원	5,870원	표본 부족
제방	2,139	2만원	5,340원	표본 부족
잡종지	2,037	6만원	19,200원	1.66배 보통
철도용지	351	2만원	5,370원	표본 부족
목장용지	249	7만원	20,600원	0.86배 보통
묘지	144	4만원	11,100원	표본 부족
공장용지	132	20만원	60,100원	1.94배 보통
창고용지	66	13만원	40,800원	표본 부족
과수원	48	4만원	10,700원	표본 부족
학교용지	45	13만원	38,600원	표본 부족
종교용지	42	14만원	41,650원	표본 부족
유지	30	4만원	13,400원	표본 부족
주유소용지	18	28만원	85,100원	표본 부족
체육용지	15	6만원	18,400원	표본 부족
유원지	9	3만원	8,670원	표본 부족
공원	9	2만원	6,200원	표본 부족
수도용지	6	1만원	2,680원	표본 부족
주차장	3	22만원	65,400원	표본 부족
양어장	3	6만원	18,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 철원군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	32,631	5만원	13,800원
계획관리지역	13,752	6만원	17,200원
생산관리지역	8,601	5만원	14,100원
보전관리지역	6,342	2만원	5,870원
자연환경보전지역	4,587	0만원	747원
제2종일반주거지역	1,230	21만원	64,500원
일반상업지역	1,179	32만원	96,000원
생산녹지지역	921	7만원	20,900원
제1종일반주거지역	813	20만원	60,000원
자연녹지지역	567	3만원	8,670원
보전녹지지역	402	3만원	9,430원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.