철원군 갈말읍 공시지가·땅값

강원특별자치도 철원군 갈말읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

철원군 갈말읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 31만원입니다2026년 공시. 철원군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.76배(거래 절반이 1.2~2.45배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 37만원 ~ 76만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	24,300	6만원	18,400원	1.68배 보통
전	21,759	8만원	23,100원	1.79배 보통
대	13,674	31만원	93,900원	1.76배 높음
임야	12,006	1만원	3,370원	표본 부족
도로	11,697	3만원	9,170원	3.87배 보통
잡종지	5,295	7만원	22,100원	1.65배 보통
구거	3,639	2만원	6,620원	표본 부족
하천	2,160	2만원	6,360원	표본 부족
목장용지	987	9만원	25,900원	0.93배 보통
제방	978	2만원	6,360원	표본 부족
창고용지	330	14만원	43,150원	표본 부족
유지	291	2만원	6,270원	표본 부족
묘지	249	5만원	14,100원	표본 부족
철도용지	225	5만원	15,300원	표본 부족
과수원	225	13만원	40,550원	표본 부족
공장용지	126	23만원	69,400원	1.95배 보통
종교용지	120	27만원	81,250원	표본 부족
주차장	114	39만원	119,350원	표본 부족
학교용지	96	17만원	50,700원	표본 부족
주유소용지	66	48만원	144,150원	표본 부족
체육용지	57	18만원	54,300원	표본 부족
유원지	18	31만원	92,450원	표본 부족
공원	18	3만원	10,200원	표본 부족
수도용지	15	6만원	18,500원	표본 부족
양어장	3	8만원	22,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 철원군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	35,511	8만원	23,100원
농림지역	28,017	6만원	16,700원
자연녹지지역	8,112	10만원	29,900원
제2종일반주거지역	7,332	37만원	111,100원
생산관리지역	5,064	5만원	15,700원
보전관리지역	4,431	2만원	4,780원
제1종일반주거지역	4,260	25만원	75,900원
일반상업지역	2,859	109만원	330,800원
생산녹지지역	1,650	9만원	25,900원
자연환경보전지역	981	0만원	795원
준주거지역	153	66만원	200,800원
준공업지역	51	11만원	34,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.