철원군 근남면 공시지가·땅값

강원특별자치도 철원군 근남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

철원군 근남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 철원군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.2배(거래 절반이 1.54~3.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 40만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	18,429	4만원	13,300원	1.88배 보통
전	16,164	3만원	10,300원	1.46배 보통
임야	7,665	0만원	949원	표본 부족
도로	6,069	2만원	5,360원	2.43배 보통
대	5,064	12만원	37,500원	2.2배 보통
구거	2,535	2만원	4,780원	3.84배 보통
잡종지	1,614	3만원	9,020원	1.66배 보통
하천	855	2만원	5,900원	표본 부족
제방	267	3만원	7,950원	표본 부족
유지	231	1만원	3,390원	표본 부족
목장용지	213	0만원	1,290원	0.86배 보통
공장용지	123	23만원	69,700원	1.94배 보통
창고용지	96	8만원	24,200원	표본 부족
묘지	93	4만원	12,000원	표본 부족
학교용지	36	11만원	33,600원	표본 부족
종교용지	24	11만원	33,100원	표본 부족
공원	24	7만원	22,300원	표본 부족
수도용지	18	16만원	49,900원	표본 부족
양어장	12	17만원	51,200원	표본 부족
체육용지	6	5만원	13,700원	표본 부족
과수원	6	3만원	8,640원	표본 부족
주차장	3	16만원	49,300원	표본 부족
주유소용지	3	25만원	75,600원	표본 부족
유원지	3	19만원	56,600원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 철원군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	30,837	3만원	10,300원
생산관리지역	10,512	3만원	10,200원
보전관리지역	7,236	2만원	4,750원
계획관리지역	5,139	7만원	21,050원
자연녹지지역	2,508	9만원	25,800원
제1종일반주거지역	1,941	17만원	51,500원
일반상업지역	420	35만원	105,200원
보전녹지지역	327	2만원	5,465원
제2종일반주거지역	225	35만원	105,950원
자연환경보전지역	138	0만원	512원
일반공업지역	138	23만원	69,700원
준주거지역	87	27만원	82,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.