산청군 금서면 공시지가·땅값

경상남도 산청군 금서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

산청군 금서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 18만원입니다2026년 공시. 산청군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.3배(거래 절반이 0.84~2.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 15만원 ~ 36만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	16,899	3만원	9,980원	1.92배 보통
도로	15,528	1만원	4,150원	표본 부족
전	12,708	3만원	7,840원	1.97배 보통
임야	12,243	1만원	2,000원	표본 부족
대	8,385	18만원	53,600원	1.3배 보통
하천	2,343	1만원	3,180원	표본 부족
구거	1,539	1만원	2,705원	표본 부족
잡종지	582	8만원	24,200원	1.0배 보통
제방	579	1만원	3,560원	표본 부족
묘지	555	3만원	8,850원	1.77배 보통
유원지	393	19만원	56,800원	1.4배 보통
창고용지	285	7만원	19,700원	1.39배 보통
유지	237	1만원	1,640원	표본 부족
공장용지	234	39만원	118,100원	2.68배 보통
목장용지	222	6만원	17,550원	4.61배 보통
종교용지	126	15만원	44,400원	표본 부족
공원	117	24만원	72,650원	표본 부족
주차장	96	13만원	40,600원	표본 부족
체육용지	72	13만원	38,800원	1.13배 보통
학교용지	57	17만원	52,400원	표본 부족
과수원	36	3만원	9,600원	1.52배 보통
수도용지	15	14만원	41,000원	표본 부족
주유소용지	12	31만원	93,700원	표본 부족
양어장	12	5만원	14,150원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 산청군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	46,074	3만원	7,840원
농림지역	9,912	2만원	6,420원
보전관리지역	7,416	1만원	2,690원
생산관리지역	4,344	2만원	5,040원
자연녹지지역	1,845	6만원	18,300원
제1종일반주거지역	1,596	35만원	105,600원
생산녹지지역	1,269	3만원	10,000원
일반공업지역	213	24만원	72,650원
일반상업지역	174	39만원	117,100원
준공업지역	138	48만원	145,600원
유통상업지역	105	178만원	538,500원
제2종일반주거지역	87	33만원	100,250원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.