김천시 부곡동 공시지가·땅값
경상북도 김천시 부곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김천시 부곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 113만원입니다2026년 공시. 김천시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.3배(거래 절반이 0.73~1.66배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 83만원 ~ 188만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,267 | 113만원 | 342,700원 | 1.3배 높음 |
| 전 | 1,869 | 7만원 | 20,100원 | 1.81배 보통 |
| 답 | 1,518 | 27만원 | 80,500원 | 2.21배 보통 |
| 임야 | 795 | 2만원 | 4,740원 | 표본 부족 |
| 도로 | 327 | 25만원 | 77,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 129 | 145만원 | 437,700원 | 1.07배 보통 |
| 과수원 | 105 | 51만원 | 155,550원 | 1.79배 보통 |
| 묘지 | 63 | 2만원 | 6,560원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 51 | 10만원 | 29,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 74만원 | 224,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 137만원 | 413,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 79만원 | 239,550원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 15 | 19만원 | 56,400원 | 1.45배 보통 |
| 공원 | 15 | 82만원 | 246,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 9 | 169만원 | 511,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 16만원 | 48,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,663 | 113만원 | 342,700원 |
| 자연녹지지역 | 2,892 | 7만원 | 20,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,232 | 76만원 | 230,850원 |
| 일반상업지역 | 1,371 | 188만원 | 568,500원 |
| 생산녹지지역 | 627 | 27만원 | 80,500원 |
| 준주거지역 | 474 | 153만원 | 463,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.