김천시 덕곡동 공시지가·땅값
경상북도 김천시 덕곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김천시 덕곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 50만원입니다2026년 공시. 김천시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.62배(거래 절반이 1.79~2.7배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 89만원 ~ 134만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,658 | 9만원 | 28,300원 | 2.15배 보통 |
| 전 | 2,112 | 20만원 | 60,450원 | 2.52배 보통 |
| 대 | 1,659 | 50만원 | 150,100원 | 2.62배 높음 |
| 임야 | 894 | 3만원 | 7,940원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 687 | 24만원 | 74,000원 | 1.81배 보통 |
| 잡종지 | 255 | 159만원 | 481,400원 | 1.07배 보통 |
| 도로 | 231 | 110만원 | 332,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 105 | 121만원 | 365,500원 | 1.45배 보통 |
| 창고용지 | 63 | 44만원 | 134,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 60 | 20만원 | 61,700원 | 2.9배 보통 |
| 주차장 | 30 | 144만원 | 434,850원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 92만원 | 278,250원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 191만원 | 578,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 6만원 | 17,300원 | 1.26배 보통 |
| 하천 | 6 | 75만원 | 227,950원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 273만원 | 826,050원 | 2.75배 보통 |
| 구거 | 3 | 28만원 | 83,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 28만원 | 83,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,871 | 20만원 | 60,450원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,944 | 50만원 | 150,100원 |
| 농림지역 | 1,461 | 9만원 | 28,300원 |
| 준주거지역 | 927 | 209만원 | 631,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 771 | 78만원 | 237,300원 |
| 생산관리지역 | 339 | 5만원 | 14,000원 |
| 계획관리지역 | 261 | 9만원 | 28,500원 |
| 일반상업지역 | 237 | 121만원 | 365,900원 |
| 보전관리지역 | 15 | 1만원 | 3,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 285만원 | 860,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.