금산군 금산읍 공시지가·땅값

충청남도 금산군 금산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

금산군 금산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 95만원입니다2026년 공시. 금산군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.94배(거래 절반이 1.63~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 154만원 ~ 218만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	20,043	95만원	286,000원	1.94배 보통
전	13,260	10만원	31,000원	2.38배 보통
답	9,327	11만원	31,900원	1.93배 보통
도로	8,775	13만원	40,600원	2.26배 보통
임야	4,602	2만원	5,730원	표본 부족
하천	1,074	4만원	11,600원	표본 부족
구거	1,074	6만원	17,600원	표본 부족
잡종지	657	33만원	98,700원	0.88배 보통
창고용지	345	39만원	117,700원	표본 부족
공장용지	285	49만원	148,400원	1.31배 보통
묘지	177	11만원	33,100원	표본 부족
유지	135	2만원	7,160원	표본 부족
종교용지	120	72만원	218,800원	표본 부족
제방	105	6만원	16,900원	표본 부족
과수원	102	23만원	69,150원	2.16배 보통
주차장	93	37만원	112,500원	표본 부족
수도용지	81	5만원	15,800원	표본 부족
주유소용지	60	174만원	525,900원	표본 부족
체육용지	54	16만원	49,300원	표본 부족
학교용지	51	99만원	300,300원	표본 부족
공원	33	31만원	94,300원	표본 부족
목장용지	15	10만원	31,500원	1.4배 보통
유원지	9	16만원	48,500원	표본 부족
양어장	6	7만원	20,600원	표본 부족
사적지	3	16만원	47,600원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금산군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	20,379	10만원	31,000원
제2종일반주거지역	16,173	95만원	286,000원
계획관리지역	6,729	5만원	16,600원
제1종일반주거지역	4,341	49만원	147,850원
일반상업지역	3,894	147만원	445,000원
생산녹지지역	3,099	11만원	33,300원
준주거지역	1,839	124만원	375,500원
보전녹지지역	1,527	4만원	12,400원
농림지역	1,308	9만원	26,000원
준공업지역	660	55만원	165,200원
보전관리지역	279	3만원	7,850원
생산관리지역	168	7만원	19,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.