논산시 벌곡면 공시지가·땅값
충청남도 논산시 벌곡면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
논산시 벌곡면의 대지(垈) 공시지가는 평당 15만원입니다2026년 공시. 논산시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.78배(거래 절반이 1.15~2.98배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 17만원 ~ 45만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 11,484 | 6만원 | 17,900원 | 2.21배 보통 |
| 답 | 9,972 | 7만원 | 20,900원 | 1.87배 보통 |
| 임야 | 9,003 | 2만원 | 6,480원 | 3.58배 보통 |
| 도로 | 7,110 | 3만원 | 8,740원 | 표본 부족 |
| 대 | 6,183 | 15만원 | 45,700원 | 1.78배 보통 |
| 구거 | 2,604 | 1만원 | 4,520원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,980 | 2만원 | 7,190원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 267 | 19만원 | 58,400원 | 1.9배 높음 |
| 잡종지 | 228 | 17만원 | 50,100원 | 0.94배 높음 |
| 창고용지 | 159 | 16만원 | 48,400원 | 2.99배 보통 |
| 목장용지 | 132 | 8만원 | 25,200원 | 2.21배 보통 |
| 유원지 | 96 | 9만원 | 28,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 66 | 2만원 | 6,430원 | 1.38배 보통 |
| 종교용지 | 57 | 15만원 | 45,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 51 | 2만원 | 7,260원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 51 | 7만원 | 22,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 15만원 | 45,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 6만원 | 19,350원 | 1.87배 보통 |
| 체육용지 | 21 | 20만원 | 61,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 19만원 | 57,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 3만원 | 9,040원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 16만원 | 49,650원 | 1.01배 보통 |
| 수도용지 | 3 | 4만원 | 12,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 논산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 19,392 | 8만원 | 22,900원 |
| 보전관리지역 | 12,846 | 2만원 | 7,160원 |
| 농림지역 | 8,775 | 2만원 | 7,260원 |
| 생산관리지역 | 7,533 | 6만원 | 17,900원 |
| 자연환경보전지역 | 921 | 2만원 | 4,800원 |
| 관리지역 | 96 | 1만원 | 3,060원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.