아산시 초사동 공시지가·땅값
충청남도 아산시 초사동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
아산시 초사동의 대지(垈) 공시지가는 평당 59만원입니다2026년 공시. 아산시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.58배(거래 절반이 1.0~2.56배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 59만원 ~ 152만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,686 | 24만원 | 73,700원 | 2.72배 보통 |
| 전 | 1,635 | 25만원 | 76,400원 | 2.64배 보통 |
| 도로 | 1,107 | 8만원 | 24,300원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,107 | 59만원 | 179,100원 | 1.58배 보통 |
| 임야 | 618 | 7만원 | 22,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 360 | 8만원 | 24,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 75 | 51만원 | 155,000원 | 1.65배 높음 |
| 과수원 | 54 | 37만원 | 110,650원 | 2.49배 보통 |
| 목장용지 | 45 | 26만원 | 79,900원 | 2.03배 보통 |
| 창고용지 | 30 | 41만원 | 123,900원 | 1.61배 보통 |
| 하천 | 24 | 9만원 | 25,750원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 24 | 28만원 | 84,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 32만원 | 97,600원 | 2.06배 보통 |
| 주차장 | 12 | 61만원 | 185,500원 | 2.16배 보통 |
| 양어장 | 12 | 12만원 | 35,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 23만원 | 70,100원 | 4.38배 높음 |
| 학교용지 | 6 | 38만원 | 115,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 26만원 | 78,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 67만원 | 204,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 아산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 6,525 | 24만원 | 73,700원 |
| 생산녹지지역 | 159 | 26만원 | 79,950원 |
| 농림지역 | 78 | 1만원 | 2,785원 |
| 보전관리지역 | 72 | 11만원 | 33,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.