음성군 음성읍 공시지가·땅값

충청북도 음성군 음성읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

음성군 음성읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 28만원입니다2026년 공시. 음성군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.62배(거래 절반이 1.12~2.38배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 32만원 ~ 67만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	26,259	9만원	28,100원	2.71배 보통
답	18,009	9만원	28,000원	2.27배 보통
대	17,001	28만원	85,500원	1.62배 높음
도로	15,903	3만원	8,510원	표본 부족
임야	11,142	1만원	2,750원	표본 부족
과수원	3,699	11만원	32,200원	2.27배 보통
하천	3,573	2만원	6,690원	4.69배 보통
구거	2,694	3만원	8,380원	표본 부족
제방	1,551	4만원	13,000원	표본 부족
철도용지	981	4만원	11,900원	표본 부족
공장용지	804	42만원	128,500원	2.05배 높음
묘지	759	3만원	9,755원	4.48배 보통
잡종지	747	29만원	86,900원	1.82배 보통
유지	714	2만원	6,890원	표본 부족
창고용지	384	18만원	53,550원	1.67배 보통
수도용지	360	3만원	9,000원	표본 부족
목장용지	201	10만원	28,850원	1.83배 보통
종교용지	156	18만원	55,650원	표본 부족
학교용지	120	56만원	168,250원	표본 부족
체육용지	84	16만원	49,850원	1.93배 보통
주차장	81	20만원	61,100원	표본 부족
주유소용지	81	39만원	117,100원	표본 부족
공원	21	19만원	58,700원	표본 부족
유원지	9	15만원	45,400원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 음성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	32,943	9만원	28,100원
생산관리지역	23,874	6만원	18,500원
제1종일반주거지역	12,150	36만원	108,600원
농림지역	8,706	2만원	6,430원
보전관리지역	7,395	2만원	5,970원
자연녹지지역	6,045	16만원	49,600원
제2종일반주거지역	4,035	51만원	154,100원
일반상업지역	3,744	238만원	720,700원
생산녹지지역	2,571	9만원	28,000원
일반공업지역	1,839	23만원	69,400원
보전녹지지역	879	9만원	25,900원
준주거지역	615	119만원	359,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.