음성군 원남면 공시지가·땅값
충청북도 음성군 원남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
음성군 원남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 18만원입니다2026년 공시. 음성군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.62배(거래 절반이 1.12~2.38배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 20만원 ~ 42만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 17,883 | 7만원 | 20,600원 | 2.71배 보통 |
| 답 | 16,272 | 7만원 | 22,100원 | 2.27배 보통 |
| 도로 | 10,707 | 2만원 | 7,060원 | 표본 부족 |
| 임야 | 8,829 | 1만원 | 3,410원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,470 | 18만원 | 53,800원 | 1.62배 높음 |
| 구거 | 2,991 | 2만원 | 6,760원 | 표본 부족 |
| 하천 | 2,553 | 2만원 | 7,550원 | 4.69배 보통 |
| 철도용지 | 1,983 | 1만원 | 4,420원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,407 | 9만원 | 28,300원 | 1.82배 보통 |
| 수도용지 | 1,134 | 2만원 | 7,320원 | 표본 부족 |
| 유지 | 990 | 2만원 | 4,550원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 975 | 8만원 | 24,300원 | 2.27배 보통 |
| 공장용지 | 777 | 30만원 | 90,800원 | 2.05배 높음 |
| 묘지 | 510 | 7만원 | 20,400원 | 4.48배 보통 |
| 목장용지 | 411 | 10만원 | 29,400원 | 1.83배 보통 |
| 제방 | 309 | 1만원 | 3,530원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 201 | 12만원 | 37,100원 | 1.67배 보통 |
| 주유소용지 | 123 | 37만원 | 113,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 102 | 11만원 | 34,250원 | 표본 부족 |
| 공원 | 72 | 14만원 | 42,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 21만원 | 64,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 57 | 19만원 | 58,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 12 | 16만원 | 48,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 6만원 | 17,700원 | 1.93배 보통 |
| 양어장 | 3 | 24만원 | 73,200원 | 2.78배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 음성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 21,492 | 10만원 | 30,000원 |
| 농림지역 | 20,763 | 6만원 | 18,500원 |
| 생산관리지역 | 20,694 | 7만원 | 20,600원 |
| 보전관리지역 | 12,354 | 2만원 | 7,060원 |
| 일반공업지역 | 489 | 40만원 | 119,800원 |
| 보전녹지지역 | 39 | 9만원 | 25,900원 |
| 생산녹지지역 | 6 | 6만원 | 18,250원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.