진천군 진천읍 공시지가·땅값

충청북도 진천군 진천읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

진천군 진천읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 56만원입니다2026년 공시. 진천군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.14배(거래 절반이 1.46~3.01배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 82만원 ~ 169만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	23,799	9만원	27,400원	2.62배 보통
도로	22,569	4만원	13,400원	표본 부족
대	20,430	56만원	170,300원	2.14배 높음
전	19,824	12만원	36,800원	2.63배 보통
임야	10,998	5만원	13,800원	표본 부족
구거	6,855	4만원	13,400원	4.3배 보통
하천	2,544	5만원	14,200원	표본 부족
제방	1,614	4만원	12,500원	표본 부족
공장용지	1,494	44만원	132,700원	2.11배 높음
유지	1,491	2만원	6,270원	3.49배 보통
잡종지	1,317	31만원	93,750원	2.05배 높음
과수원	549	13만원	39,500원	3.74배 보통
목장용지	468	13만원	39,900원	1.85배 보통
창고용지	390	39만원	118,700원	3.71배 높음
체육용지	363	20만원	59,100원	2.83배 보통
묘지	342	7만원	21,700원	표본 부족
종교용지	309	25만원	74,500원	표본 부족
공원	309	17만원	51,700원	표본 부족
주차장	279	148만원	448,700원	3.53배 보통
학교용지	162	123만원	372,900원	표본 부족
주유소용지	123	88만원	267,100원	표본 부족
수도용지	93	32만원	95,700원	표본 부족
유원지	36	4만원	10,900원	표본 부족
양어장	27	22만원	65,800원	표본 부족
사적지	15	16만원	47,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	38,718	12만원	36,600원
농림지역	21,840	9만원	26,200원
보전관리지역	14,379	5만원	14,200원
자연녹지지역	10,221	28만원	85,000원
제2종일반주거지역	7,509	104만원	313,800원
제1종일반주거지역	6,711	131만원	394,900원
생산녹지지역	5,421	17만원	50,000원
생산관리지역	4,767	8만원	23,700원
일반상업지역	3,930	275만원	832,000원
준주거지역	1,527	102만원	309,300원
보전녹지지역	873	3만원	7,660원
일반공업지역	363	26만원	77,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.