진천군 광혜원면 공시지가·땅값

충청북도 진천군 광혜원면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

진천군 광혜원면의 대지(垈) 공시지가는 평당 45만원입니다2026년 공시. 진천군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.14배(거래 절반이 1.46~3.01배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 65만원 ~ 135만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	8,940	14만원	43,600원	2.63배 보통
답	8,859	9만원	26,000원	2.62배 보통
도로	8,079	5만원	15,400원	표본 부족
대	6,528	45만원	135,300원	2.14배 높음
임야	4,020	6만원	18,600원	표본 부족
구거	2,073	4만원	10,900원	4.3배 보통
하천	1,185	4만원	10,900원	표본 부족
공장용지	825	36만원	108,100원	2.11배 높음
잡종지	522	31만원	94,700원	2.05배 높음
목장용지	360	15만원	46,700원	1.85배 보통
제방	318	3만원	8,280원	표본 부족
유지	300	3만원	9,270원	3.49배 보통
수도용지	180	6만원	17,000원	표본 부족
과수원	165	18만원	54,000원	3.74배 보통
묘지	135	6만원	17,000원	표본 부족
창고용지	129	25만원	75,600원	3.71배 높음
종교용지	105	90만원	272,100원	표본 부족
공원	99	13만원	39,900원	표본 부족
주차장	87	36만원	109,150원	3.53배 보통
주유소용지	75	41만원	123,100원	표본 부족
학교용지	48	100만원	303,500원	표본 부족
체육용지	42	36만원	110,100원	2.83배 보통
양어장	39	18만원	53,250원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	13,029	14만원	43,000원
농림지역	9,459	9만원	26,000원
보전관리지역	5,385	5만원	15,600원
생산관리지역	4,461	8만원	24,200원
자연녹지지역	3,858	22만원	65,350원
제1종일반주거지역	2,874	55만원	166,900원
일반상업지역	1,545	201만원	609,300원
제2종일반주거지역	1,449	59만원	178,600원
보전녹지지역	441	3만원	7,660원
준주거지역	276	282만원	854,300원
일반공업지역	198	48만원	145,700원
생산녹지지역	129	15만원	44,700원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.