진천군 덕산읍 공시지가·땅값

충청북도 진천군 덕산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

진천군 덕산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 32만원입니다2026년 공시. 진천군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.14배(거래 절반이 1.46~3.01배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 46만원 ~ 95만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	14,793	10만원	30,200원	2.62배 보통
전	14,724	19만원	57,800원	2.63배 보통
도로	14,385	8만원	23,500원	표본 부족
대	11,646	32만원	95,600원	2.14배 높음
임야	6,798	11만원	33,000원	표본 부족
구거	5,376	7만원	19,700원	4.3배 보통
공장용지	2,271	36만원	109,700원	2.11배 높음
하천	933	4만원	11,000원	표본 부족
과수원	837	21만원	62,900원	3.74배 보통
잡종지	768	28만원	86,200원	2.05배 높음
공원	519	16만원	47,600원	표본 부족
유지	492	4만원	12,500원	3.49배 보통
묘지	396	14만원	42,700원	표본 부족
제방	393	5만원	15,500원	표본 부족
목장용지	333	22만원	67,050원	1.85배 보통
창고용지	303	30만원	89,400원	3.71배 높음
주차장	138	39만원	116,550원	3.53배 보통
학교용지	99	81만원	243,900원	표본 부족
종교용지	60	29만원	88,800원	표본 부족
유원지	57	40만원	121,800원	표본 부족
체육용지	48	37만원	113,200원	2.83배 보통
주유소용지	36	74만원	222,600원	표본 부족
수도용지	12	14만원	43,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	35,841	19만원	57,800원
농림지역	16,086	10만원	30,200원
생산관리지역	4,935	13만원	40,400원
자연녹지지역	4,905	25만원	76,500원
제1종일반주거지역	4,902	88만원	265,900원
보전관리지역	3,381	5만원	16,400원
일반상업지역	1,194	192만원	579,400원
생산녹지지역	1,164	18만원	53,800원
제2종일반주거지역	1,146	117만원	354,600원
일반공업지역	846	43만원	129,500원
제1종전용주거지역	342	86만원	260,500원
준주거지역	330	147만원	445,050원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.