보은군 보은읍 공시지가·땅값

충청북도 보은군 보은읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

보은군 보은읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 21만원입니다2026년 공시. 보은군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.95배(거래 절반이 1.22~2.83배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 26만원 ~ 60만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	22,830	6만원	17,300원	1.89배 보통
도로	18,693	2만원	7,160원	표본 부족
대	18,288	21만원	64,050원	1.95배 보통
전	16,980	5만원	16,400원	2.26배 보통
임야	7,548	1만원	4,290원	표본 부족
구거	4,911	2만원	5,840원	표본 부족
하천	2,565	2만원	6,030원	표본 부족
제방	1,263	2만원	6,030원	표본 부족
잡종지	966	10만원	29,000원	1.39배 높음
과수원	684	6만원	18,200원	1.87배 보통
창고용지	471	10만원	31,650원	표본 부족
목장용지	432	7만원	22,250원	표본 부족
묘지	366	2만원	6,420원	1.91배 보통
유지	288	2만원	5,090원	표본 부족
공장용지	204	18만원	54,700원	1.74배 보통
학교용지	171	47만원	142,000원	표본 부족
종교용지	132	11만원	32,000원	표본 부족
주유소용지	90	26만원	78,800원	표본 부족
사적지	87	2만원	5,440원	표본 부족
주차장	63	9만원	28,300원	표본 부족
수도용지	39	30만원	90,600원	표본 부족
체육용지	33	9만원	28,000원	1.9배 보통
유원지	33	12만원	37,800원	표본 부족
양어장	30	5만원	15,800원	표본 부족
공원	12	15만원	46,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보은군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	30,882	5만원	16,400원
농림지역	28,014	5만원	15,850원
제2종일반주거지역	11,988	49만원	146,800원
보전관리지역	8,805	2만원	6,030원
생산관리지역	4,302	6만원	17,000원
생산녹지지역	3,504	12만원	36,800원
일반상업지역	3,234	178만원	538,700원
자연녹지지역	2,940	7만원	21,300원
자연환경보전지역	1,230	2만원	6,430원
보전녹지지역	1,020	3만원	7,680원
준주거지역	450	74만원	225,300원
제1종일반주거지역	450	31만원	93,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.