청주시흥덕구 옥산면 공시지가·땅값

충청북도 청주시흥덕구 옥산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

청주시흥덕구 옥산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 40만원입니다2026년 공시. 청주시흥덕구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.04배(거래 절반이 1.12~3.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 45만원 ~ 122만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	16,221	13만원	38,900원	3.25배 보통
도로	15,162	6만원	18,300원	2.76배 보통
전	13,875	13만원	39,300원	2.74배 보통
임야	8,877	3만원	9,790원	표본 부족
대	8,832	40만원	120,300원	2.04배 보통
구거	3,585	5만원	15,100원	표본 부족
공장용지	1,662	47만원	143,600원	2.65배 보통
하천	1,593	5만원	16,200원	표본 부족
잡종지	951	40만원	119,600원	2.07배 높음
제방	741	6만원	16,900원	표본 부족
목장용지	588	25만원	74,500원	표본 부족
묘지	348	12만원	35,100원	표본 부족
창고용지	306	29만원	87,300원	3.3배 보통
공원	186	29만원	87,150원	표본 부족
유지	174	4만원	11,400원	표본 부족
종교용지	111	27만원	81,800원	표본 부족
주차장	90	38만원	115,200원	표본 부족
과수원	69	24만원	73,700원	2.77배 보통
학교용지	66	29만원	87,000원	표본 부족
주유소용지	51	95만원	288,800원	표본 부족
체육용지	27	48만원	144,800원	표본 부족
양어장	12	9만원	26,750원	표본 부족
유원지	9	14만원	42,800원	표본 부족
수도용지	3	1만원	1,910원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 청주시흥덕구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	20,118	21만원	64,450원
농림지역	17,361	12만원	34,800원
생산관리지역	11,361	13만원	38,100원
보전관리지역	9,231	4만원	12,200원
생산녹지지역	4,863	19만원	56,700원
자연녹지지역	4,845	25만원	74,200원
제1종일반주거지역	2,610	104만원	313,300원
제2종일반주거지역	1,119	43만원	128,800원
보전녹지지역	792	6만원	16,900원
일반공업지역	612	80만원	241,900원
일반상업지역	498	229만원	691,500원
준공업지역	102	152만원	458,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.