화성시동탄구 신동 공시지가·땅값
경기도 화성시동탄구 신동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시동탄구 신동의 대지(垈) 공시지가는 평당 225만원입니다2026년 공시. 화성시동탄구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.92배(거래 절반이 1.31~2.58배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 295만원 ~ 580만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 456 | 14만원 | 43,300원 | 3.3배 보통 |
| 도로 | 182 | 31만원 | 94,200원 | 1.58배 보통 |
| 체육용지 | 152 | 31만원 | 94,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 80 | 40만원 | 120,000원 | 3.01배 보통 |
| 전 | 72 | 51만원 | 152,800원 | 1.92배 보통 |
| 대 | 66 | 225만원 | 680,100원 | 1.92배 보통 |
| 하천 | 20 | 16만원 | 48,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 10 | 249만원 | 753,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 8 | 9만원 | 26,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 17만원 | 52,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 89만원 | 270,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 2 | 190만원 | 573,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 2 | 89만원 | 270,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 2 | 16만원 | 48,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시동탄구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 558 | 31만원 | 94,200원 |
| 농림지역 | 226 | 4만원 | 12,900원 |
| 보전관리지역 | 118 | 49만원 | 149,200원 |
| 자연녹지지역 | 106 | 42만원 | 127,100원 |
| 보전녹지지역 | 22 | 7만원 | 22,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 10 | 441만원 | 1,334,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 8 | 389만원 | 1,175,500원 |
| 생산관리지역 | 6 | 56만원 | 169,700원 |
| 근린상업지역 | 6 | 624만원 | 1,888,000원 |
| 준주거지역 | 2 | 708만원 | 2,142,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2 | 541만원 | 1,637,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.