화성시동탄구 방교동 공시지가·땅값
경기도 화성시동탄구 방교동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시동탄구 방교동의 대지(垈) 공시지가는 평당 662만원입니다2026년 공시. 화성시동탄구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.3배(거래 절반이 1.25~1.95배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 828만원 ~ 1,291만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,250 | 49만원 | 148,100원 | 1.58배 보통 |
| 답 | 674 | 49만원 | 148,100원 | 2.91배 보통 |
| 하천 | 508 | 44만원 | 132,100원 | 표본 부족 |
| 대 | 472 | 662만원 | 2,003,000원 | 1.3배 보통 |
| 공장용지 | 414 | 350만원 | 1,057,500원 | 2.43배 보통 |
| 구거 | 262 | 49만원 | 148,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 126 | 44만원 | 132,100원 | 1.72배 보통 |
| 공원 | 80 | 113만원 | 341,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 40 | 44만원 | 132,100원 | 3.3배 보통 |
| 창고용지 | 28 | 366만원 | 1,106,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 22 | 49만원 | 148,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 14 | 516만원 | 1,560,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 14 | 14만원 | 43,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 10 | 340만원 | 1,029,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 10 | 44만원 | 132,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 8 | 44만원 | 132,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 4 | 607만원 | 1,837,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시동탄구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,342 | 49만원 | 148,100원 |
| 일반공업지역 | 588 | 350만원 | 1,057,500원 |
| 보전녹지지역 | 456 | 44만원 | 132,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 432 | 662만원 | 2,003,000원 |
| 준공업지역 | 118 | 717만원 | 2,169,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.