화성시동탄구 산척동 공시지가·땅값
경기도 화성시동탄구 산척동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시동탄구 산척동의 대지(垈) 공시지가는 평당 542만원입니다2026년 공시. 화성시동탄구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.77배(거래 절반이 1.5~2.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 813만원 ~ 1,111만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,182 | 542만원 | 1,639,000원 | 1.77배 높음 |
| 도로 | 270 | 181만원 | 547,600원 | 1.58배 보통 |
| 공원 | 116 | 168만원 | 507,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 28 | 510만원 | 1,542,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 20 | 415만원 | 1,254,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 8 | 501만원 | 1,515,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 4 | 60만원 | 181,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 4 | 478만원 | 1,445,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 2 | 39만원 | 117,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 2 | 554만원 | 1,675,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 2 | 39만원 | 117,600원 | 3.3배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시동탄구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 920 | 542만원 | 1,639,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 238 | 468만원 | 1,415,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 128 | 281만원 | 848,700원 |
| 준주거지역 | 120 | 946만원 | 2,861,000원 |
| 자연녹지지역 | 82 | 42만원 | 127,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 56 | 501만원 | 1,515,500원 |
| 근린상업지역 | 56 | 770만원 | 2,330,000원 |
| 일반상업지역 | 30 | 1,576만원 | 4,767,000원 |
| 제2종전용주거지역 | 4 | 167만원 | 505,800원 |
| 농림지역 | 2 | 39만원 | 117,600원 |
| 계획관리지역 | 2 | 39만원 | 117,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.