화성시동탄구 석우동 공시지가·땅값
경기도 화성시동탄구 석우동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시동탄구 석우동의 대지(垈) 공시지가는 평당 378만원입니다2026년 공시. 화성시동탄구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.77배(거래 절반이 1.5~2.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 567만원 ~ 775만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 692 | 378만원 | 1,144,000원 | 1.77배 높음 |
| 도로 | 200 | 236만원 | 714,100원 | 1.58배 보통 |
| 공원 | 166 | 193만원 | 584,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 130 | 415만원 | 1,255,000원 | 2.43배 보통 |
| 주차장 | 28 | 297만원 | 898,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 22 | 236만원 | 714,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 14 | 447만원 | 1,351,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 8 | 777만원 | 2,351,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 4 | 715만원 | 2,164,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 4 | 88만원 | 265,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 2 | 88만원 | 265,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 2 | 498만원 | 1,505,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 2 | 318만원 | 960,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 2 | 1,010만원 | 3,055,000원 | 2.91배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시동탄구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 422 | 378만원 | 1,144,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 264 | 579만원 | 1,752,000원 |
| 일반공업지역 | 176 | 415만원 | 1,255,000원 |
| 근린상업지역 | 156 | 1,376만원 | 4,163,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 122 | 302만원 | 915,000원 |
| 자연녹지지역 | 72 | 88만원 | 265,900원 |
| 준주거지역 | 32 | 236만원 | 714,100원 |
| 일반상업지역 | 30 | 379만원 | 1,146,000원 |
| 제2종전용주거지역 | 2 | 488만원 | 1,475,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.