화성시효행구 정남면 공시지가·땅값

경기도 화성시효행구 정남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시효행구 정남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 115만원입니다2026년 공시. 화성시효행구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 1.27~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 146만원 ~ 281만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	14,030	28만원	83,900원	3.12배 보통
도로	13,304	36만원	108,000원	2.38배 보통
전	10,414	48만원	143,900원	2.2배 보통
대	10,118	115만원	347,800원	1.61배 높음
공장용지	7,452	135만원	408,300원	1.53배 높음
임야	5,850	20만원	59,800원	3.49배 보통
하천	1,684	13만원	40,600원	표본 부족
구거	1,608	11만원	34,000원	표본 부족
잡종지	1,038	125만원	379,600원	1.9배 보통
수도용지	684	7만원	21,300원	표본 부족
제방	544	13만원	40,600원	표본 부족
목장용지	382	50만원	151,500원	표본 부족
철도용지	344	8만원	25,300원	표본 부족
묘지	304	32만원	97,100원	4.56배 보통
창고용지	210	124만원	374,200원	표본 부족
유지	130	13만원	39,800원	표본 부족
과수원	86	42만원	126,000원	표본 부족
주유소용지	76	251만원	758,900원	표본 부족
종교용지	62	94만원	285,000원	표본 부족
공원	42	64만원	195,100원	표본 부족
학교용지	34	120만원	363,300원	표본 부족
주차장	30	111만원	336,600원	표본 부족
체육용지	24	30만원	91,300원	표본 부족
양어장	6	29만원	88,700원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시효행구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	20,794	52만원	158,400원
자연녹지지역	18,806	48만원	143,900원
농림지역	9,202	22만원	67,600원
생산녹지지역	7,208	28만원	83,900원
보전관리지역	5,510	15만원	45,200원
생산관리지역	4,082	31만원	93,800원
제1종일반주거지역	1,442	131만원	396,400원
보전녹지지역	884	12만원	37,000원
일반공업지역	492	64만원	195,100원
준공업지역	26	319만원	964,200원
제2종일반주거지역	8	263만원	796,100원
관리지역	2	11만원	33,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.