화성시효행구 봉담읍 공시지가·땅값

경기도 화성시효행구 봉담읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

화성시효행구 봉담읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 125만원입니다2026년 공시. 화성시효행구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.21배(거래 절반이 1.41~3.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 176만원 ~ 425만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	13,674	38만원	114,400원	3.76배 보통
답	11,160	34만원	101,900원	2.67배 보통
전	10,430	38만원	114,550원	2.45배 보통
대	10,422	125만원	377,100원	2.21배 보통
임야	6,424	9만원	26,900원	2.47배 보통
공장용지	3,686	131만원	396,200원	1.55배 보통
철도용지	1,786	12만원	36,500원	표본 부족
잡종지	1,442	139만원	420,700원	2.22배 보통
하천	950	13만원	37,900원	표본 부족
구거	880	11만원	33,600원	표본 부족
수도용지	612	15만원	44,600원	표본 부족
유지	424	9만원	28,100원	표본 부족
창고용지	356	116만원	351,300원	표본 부족
목장용지	356	39만원	118,600원	표본 부족
공원	342	115만원	347,100원	표본 부족
체육용지	314	31만원	94,000원	표본 부족
학교용지	190	244만원	739,400원	표본 부족
종교용지	190	108만원	326,900원	표본 부족
묘지	134	37만원	112,800원	4.56배 보통
주차장	74	352만원	1,065,000원	표본 부족
주유소용지	66	376만원	1,137,000원	표본 부족
과수원	66	33만원	99,500원	표본 부족
제방	18	7만원	21,600원	표본 부족
유원지	14	41만원	123,400원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시효행구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
개발제한구역	15,122	26만원	79,300원
자연녹지지역	14,726	63만원	189,500원
생산녹지지역	12,444	40만원	121,000원
계획관리지역	5,312	38만원	114,550원
제1종일반주거지역	4,512	260만원	786,500원
농림지역	3,616	29만원	87,200원
제2종일반주거지역	2,892	241만원	729,600원
준주거지역	1,556	177만원	535,050원
생산관리지역	1,236	25만원	76,900원
보전녹지지역	616	9만원	26,900원
보전관리지역	486	32만원	96,200원
제3종일반주거지역	436	214만원	648,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.