화성시효행구 기안동 공시지가·땅값
경기도 화성시효행구 기안동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시효행구 기안동의 대지(垈) 공시지가는 평당 239만원입니다2026년 공시. 화성시효행구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.98~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 234만원 ~ 517만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,270 | 63만원 | 191,000원 | 2.18배 보통 |
| 대 | 1,102 | 239만원 | 723,600원 | 1.51배 높음 |
| 답 | 1,050 | 48만원 | 146,700원 | 1.63배 보통 |
| 전 | 812 | 115만원 | 346,800원 | 2.26배 보통 |
| 공장용지 | 348 | 239만원 | 722,000원 | 1.36배 높음 |
| 임야 | 196 | 49만원 | 147,600원 | 2.95배 보통 |
| 잡종지 | 168 | 229만원 | 694,050원 | 2.22배 보통 |
| 공원 | 62 | 101만원 | 304,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 60 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 60 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 48 | 53만원 | 160,200원 | 4.56배 보통 |
| 창고용지 | 40 | 223만원 | 676,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 253만원 | 765,650원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 16 | 224만원 | 678,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 16 | 130만원 | 392,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 209만원 | 631,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 4 | 173만원 | 522,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 4 | 329만원 | 993,950원 | 표본 부족 |
| 유지 | 4 | 49만원 | 147,700원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 2 | 123만원 | 373,500원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 2 | 18만원 | 54,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시효행구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,354 | 115만원 | 346,800원 |
| 생산녹지지역 | 1,338 | 48만원 | 146,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 292 | 216만원 | 653,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 268 | 322만원 | 974,600원 |
| 보전녹지지역 | 42 | 40만원 | 121,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.