화성시효행구 매송면 공시지가·땅값
경기도 화성시효행구 매송면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시효행구 매송면의 대지(垈) 공시지가는 평당 175만원입니다2026년 공시. 화성시효행구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.21배(거래 절반이 1.41~3.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 247만원 ~ 597만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 10,080 | 20만원 | 61,900원 | 2.67배 보통 |
| 전 | 9,712 | 26만원 | 80,100원 | 2.45배 보통 |
| 도로 | 7,314 | 8만원 | 23,400원 | 3.76배 보통 |
| 대 | 4,800 | 175만원 | 529,900원 | 2.21배 보통 |
| 임야 | 4,224 | 7만원 | 20,200원 | 2.47배 보통 |
| 철도용지 | 1,440 | 7만원 | 19,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,066 | 7만원 | 21,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 840 | 7만원 | 21,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 334 | 9만원 | 26,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 228 | 68만원 | 205,700원 | 2.22배 보통 |
| 목장용지 | 218 | 35만원 | 105,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 212 | 9만원 | 26,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 184 | 51만원 | 155,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 150 | 182만원 | 551,100원 | 1.55배 보통 |
| 제방 | 132 | 7만원 | 21,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 88 | 14만원 | 41,400원 | 4.56배 보통 |
| 주차장 | 62 | 137만원 | 414,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 148만원 | 448,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 40 | 154만원 | 464,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 32 | 54만원 | 164,300원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 24만원 | 71,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 22 | 80만원 | 240,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 149만원 | 449,400원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 37만원 | 112,300원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 4 | 35만원 | 106,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시효행구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 29,324 | 20만원 | 61,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 8,978 | 144만원 | 434,650원 |
| 제2종일반주거지역 | 988 | 43만원 | 129,900원 |
| 자연녹지지역 | 940 | 32만원 | 98,050원 |
| 일반상업지역 | 630 | 187만원 | 566,100원 |
| 준주거지역 | 360 | 31만원 | 94,000원 |
| 일반공업지역 | 40 | 80만원 | 240,600원 |
| 제1종전용주거지역 | 6 | 195만원 | 589,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.