화성시효행구 배양동 공시지가·땅값
경기도 화성시효행구 배양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화성시효행구 배양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 152만원입니다2026년 공시. 화성시효행구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.98~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 148만원 ~ 327만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,076 | 99만원 | 299,500원 | 2.26배 보통 |
| 대 | 874 | 152만원 | 458,300원 | 1.51배 높음 |
| 도로 | 668 | 47만원 | 142,600원 | 2.18배 보통 |
| 답 | 646 | 41만원 | 124,100원 | 1.63배 보통 |
| 공장용지 | 334 | 164만원 | 496,800원 | 1.36배 높음 |
| 잡종지 | 202 | 129만원 | 391,300원 | 2.22배 보통 |
| 구거 | 130 | 16만원 | 49,200원 | 표본 부족 |
| 임야 | 120 | 36만원 | 108,400원 | 2.95배 보통 |
| 하천 | 34 | 44만원 | 133,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 20 | 30만원 | 91,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 152만원 | 458,950원 | 표본 부족 |
| 유지 | 10 | 21만원 | 64,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 10 | 69만원 | 209,400원 | 4.56배 보통 |
| 종교용지 | 8 | 156만원 | 473,050원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 4 | 152만원 | 458,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 4 | 52만원 | 158,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 2 | 361만원 | 1,091,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 2 | 11만원 | 32,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 2 | 20만원 | 60,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 2 | 63만원 | 191,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화성시효행구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,606 | 99만원 | 299,500원 |
| 생산녹지지역 | 1,236 | 41만원 | 124,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 746 | 169만원 | 510,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 342 | 173만원 | 521,900원 |
| 보전녹지지역 | 230 | 48만원 | 144,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.