용인시기흥구 지곡동 공시지가·땅값
경기도 용인시기흥구 지곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
용인시기흥구 지곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 205만원입니다2026년 공시. 용인시기흥구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.49배(거래 절반이 1.12~1.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 229만원 ~ 395만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,310 | 205만원 | 618,900원 | 1.49배 높음 |
| 전 | 1,629 | 106만원 | 320,000원 | 2.89배 보통 |
| 도로 | 1,608 | 58만원 | 176,800원 | 2.69배 보통 |
| 임야 | 1,332 | 28만원 | 84,400원 | 3.94배 보통 |
| 답 | 1,239 | 92만원 | 278,100원 | 2.56배 보통 |
| 공장용지 | 339 | 212만원 | 640,100원 | 2.64배 보통 |
| 구거 | 252 | 36만원 | 109,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 210 | 36만원 | 109,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 81 | 190만원 | 575,500원 | 1.62배 보통 |
| 창고용지 | 63 | 198만원 | 597,900원 | 2.16배 보통 |
| 목장용지 | 30 | 142만원 | 430,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 194만원 | 585,550원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 28만원 | 85,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 182만원 | 549,250원 | 1.73배 보통 |
| 묘지 | 15 | 39만원 | 117,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 287만원 | 867,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 191만원 | 578,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 28만원 | 85,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 116만원 | 349,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 69만원 | 208,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 용인시기흥구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 8,475 | 106만원 | 320,000원 |
| 보전녹지지역 | 681 | 7만원 | 21,800원 |
| 일반공업지역 | 27 | 201만원 | 607,300원 |
| 준공업지역 | 3 | 246만원 | 744,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 3 | 640만원 | 1,937,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.