용인시기흥구 구갈동 공시지가·땅값
경기도 용인시기흥구 구갈동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
용인시기흥구 구갈동의 대지(垈) 공시지가는 평당 662만원입니다2026년 공시. 용인시기흥구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.06배(거래 절반이 1.51~2.71배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,000만원 ~ 1,794만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,412 | 662만원 | 2,003,000원 | 2.06배 높음 |
| 임야 | 636 | 43만원 | 130,200원 | 3.83배 보통 |
| 하천 | 195 | 78만원 | 236,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 156 | 43만원 | 128,700원 | 표본 부족 |
| 도로 | 138 | 78만원 | 236,400원 | 3.18배 보통 |
| 전 | 129 | 149만원 | 450,000원 | 2.28배 보통 |
| 잡종지 | 96 | 146만원 | 442,000원 | 1.8배 보통 |
| 공장용지 | 81 | 321만원 | 970,800원 | 2.64배 보통 |
| 답 | 69 | 160만원 | 484,100원 | 2.2배 보통 |
| 공원 | 54 | 78만원 | 236,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 45 | 78만원 | 236,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 606만원 | 1,834,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 650만원 | 1,967,000원 | 1.38배 보통 |
| 주유소용지 | 21 | 646만원 | 1,955,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 18 | 275만원 | 832,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 40만원 | 122,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 472만원 | 1,428,000원 | 2.01배 보통 |
| 수도용지 | 6 | 229만원 | 693,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 737만원 | 2,230,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 18만원 | 55,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 용인시기흥구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,521 | 662만원 | 2,003,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,455 | 78만원 | 236,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 474 | 775만원 | 2,344,000원 |
| 일반상업지역 | 393 | 454만원 | 1,373,500원 |
| 준주거지역 | 171 | 831만원 | 2,515,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 111 | 1,094만원 | 3,308,000원 |
| 준공업지역 | 3 | 685만원 | 2,073,000원 |
| 일반공업지역 | 3 | 645만원 | 1,951,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.