용인시기흥구 신갈동 공시지가·땅값
경기도 용인시기흥구 신갈동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
용인시기흥구 신갈동의 대지(垈) 공시지가는 평당 573만원입니다2026년 공시. 용인시기흥구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.49배(거래 절반이 1.12~1.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 642만원 ~ 1,107만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,151 | 573만원 | 1,734,500원 | 1.49배 높음 |
| 도로 | 2,259 | 90만원 | 271,400원 | 2.69배 보통 |
| 답 | 1,626 | 132만원 | 399,200원 | 2.56배 보통 |
| 전 | 1,308 | 150만원 | 453,000원 | 2.89배 보통 |
| 임야 | 1,083 | 47만원 | 142,800원 | 3.94배 보통 |
| 잡종지 | 318 | 311만원 | 941,100원 | 1.62배 보통 |
| 수도용지 | 195 | 165만원 | 498,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 129 | 354만원 | 1,071,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 117 | 46만원 | 139,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 111 | 78만원 | 236,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 111 | 90만원 | 271,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 105 | 335만원 | 1,013,000원 | 2.64배 보통 |
| 철도용지 | 75 | 69만원 | 207,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 597만원 | 1,805,000원 | 2.16배 보통 |
| 종교용지 | 36 | 373만원 | 1,128,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 329만원 | 996,700원 | 1.73배 보통 |
| 학교용지 | 27 | 821만원 | 2,484,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 454만원 | 1,372,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 377만원 | 1,141,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 405만원 | 1,224,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 용인시기흥구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 6,390 | 132만원 | 399,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,711 | 573만원 | 1,734,500원 |
| 일반상업지역 | 807 | 1,125만원 | 3,404,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 696 | 144만원 | 434,500원 |
| 준공업지역 | 645 | 203만원 | 614,500원 |
| 준주거지역 | 300 | 1,094만원 | 3,309,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 213 | 354만원 | 1,071,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.