오산시 오산동 공시지가·땅값
경기도 오산시 오산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
오산시 오산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 402만원입니다2026년 공시. 오산시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.99배(거래 절반이 1.46~2.37배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 587만원 ~ 953만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,094 | 402만원 | 1,217,000원 | 1.99배 높음 |
| 도로 | 2,814 | 122만원 | 370,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 717 | 146만원 | 442,000원 | 2.14배 보통 |
| 답 | 573 | 152만원 | 459,600원 | 2.68배 보통 |
| 구거 | 420 | 70만원 | 210,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 234 | 39만원 | 117,900원 | 1.9배 보통 |
| 철도용지 | 201 | 91만원 | 274,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 177 | 474만원 | 1,433,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 129 | 84만원 | 255,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 123 | 39만원 | 117,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 93 | 361만원 | 1,092,000원 | 2.54배 보통 |
| 공장용지 | 66 | 278만원 | 840,200원 | 3.17배 보통 |
| 종교용지 | 54 | 314만원 | 950,550원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 290만원 | 878,200원 | 표본 부족 |
| 임야 | 48 | 39만원 | 118,050원 | 4.17배 보통 |
| 학교용지 | 27 | 483만원 | 1,460,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 737만원 | 2,230,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 172만원 | 519,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 12 | 102만원 | 307,750원 | 3.58배 보통 |
| 목장용지 | 9 | 35만원 | 106,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 오산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 4,482 | 358만원 | 1,082,000원 |
| 일반상업지역 | 4,002 | 555만원 | 1,679,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,325 | 113만원 | 342,200원 |
| 준주거지역 | 1,503 | 402만원 | 1,217,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 783 | 530만원 | 1,602,000원 |
| 생산녹지지역 | 534 | 146만원 | 442,000원 |
| 일반공업지역 | 198 | 278만원 | 840,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 51 | 536만원 | 1,620,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.