오산시 금암동 공시지가·땅값
경기도 오산시 금암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
오산시 금암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 378만원입니다2026년 공시. 오산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.6배(거래 절반이 1.13~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 427만원 ~ 797만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 804 | 378만원 | 1,143,000원 | 1.6배 높음 |
| 도로 | 447 | 49만원 | 148,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 156 | 140만원 | 424,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 129 | 44만원 | 133,800원 | 3.76배 보통 |
| 전 | 90 | 100만원 | 303,900원 | 2.54배 보통 |
| 답 | 90 | 108만원 | 326,900원 | 2.45배 보통 |
| 유원지 | 78 | 162만원 | 488,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 60 | 48만원 | 145,200원 | 4.36배 보통 |
| 학교용지 | 15 | 455만원 | 1,377,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 60만원 | 180,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 663만원 | 2,006,000원 | 2.54배 보통 |
| 종교용지 | 6 | 205만원 | 619,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 8만원 | 23,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 오산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 744 | 49만원 | 148,200원 |
| 제1종전용주거지역 | 618 | 378만원 | 1,143,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 144 | 402만원 | 1,216,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 111 | 150만원 | 454,000원 |
| 보전녹지지역 | 96 | 9만원 | 28,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 90 | 147만원 | 445,900원 |
| 근린상업지역 | 72 | 766만원 | 2,318,000원 |
| 준주거지역 | 30 | 671만원 | 2,029,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.