오산시 누읍동 공시지가·땅값
경기도 오산시 누읍동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
오산시 누읍동의 대지(垈) 공시지가는 평당 457만원입니다2026년 공시. 오산시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.76배(거래 절반이 1.12~2.49배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 512만원 ~ 1,138만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 612 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 대 | 528 | 457만원 | 1,382,000원 | 1.76배 보통 |
| 답 | 429 | 86만원 | 259,600원 | 2.23배 보통 |
| 공장용지 | 189 | 227만원 | 687,000원 | 1.25배 보통 |
| 구거 | 159 | 41만원 | 125,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 111 | 164만원 | 495,500원 | 2.75배 보통 |
| 제방 | 57 | 47만원 | 141,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 54 | 30만원 | 90,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 42 | 179만원 | 542,900원 | 1.9배 보통 |
| 공원 | 39 | 123만원 | 370,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 141만원 | 427,650원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 460만원 | 1,390,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 12 | 187만원 | 565,300원 | 4.17배 보통 |
| 학교용지 | 6 | 408만원 | 1,234,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 266만원 | 805,000원 | 2.54배 보통 |
| 유지 | 3 | 50만원 | 152,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 159만원 | 480,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 오산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산녹지지역 | 699 | 86만원 | 259,600원 |
| 자연녹지지역 | 540 | 164만원 | 495,500원 |
| 일반공업지역 | 378 | 212만원 | 642,250원 |
| 제1종일반주거지역 | 297 | 457만원 | 1,382,000원 |
| 준주거지역 | 225 | 266만원 | 805,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 102 | 141만원 | 427,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 33 | 129만원 | 390,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.