오산시 양산동 공시지가·땅값
경기도 오산시 양산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
오산시 양산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 258만원입니다2026년 공시. 오산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.6배(거래 절반이 1.13~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 292만원 ~ 545만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,368 | 258만원 | 780,900원 | 1.6배 높음 |
| 답 | 1,116 | 92만원 | 278,600원 | 2.45배 보통 |
| 도로 | 1,113 | 54만원 | 162,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,029 | 76만원 | 230,800원 | 2.54배 보통 |
| 구거 | 348 | 34만원 | 102,850원 | 4.36배 보통 |
| 임야 | 327 | 33만원 | 101,000원 | 3.76배 보통 |
| 하천 | 252 | 35만원 | 107,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 144 | 32만원 | 96,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 96 | 257만원 | 777,400원 | 1.88배 보통 |
| 공장용지 | 45 | 161만원 | 486,500원 | 1.25배 보통 |
| 학교용지 | 33 | 174만원 | 525,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 191만원 | 577,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 68만원 | 206,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 344만원 | 1,042,000원 | 2.54배 보통 |
| 목장용지 | 15 | 166만원 | 502,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 77만원 | 233,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 290만원 | 876,050원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 217만원 | 656,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 오산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,526 | 76만원 | 230,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,875 | 258만원 | 780,900원 |
| 생산녹지지역 | 1,017 | 49만원 | 147,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 513 | 164만원 | 496,300원 |
| 보전녹지지역 | 42 | 10만원 | 31,050원 |
| 제3종일반주거지역 | 9 | 371만원 | 1,123,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.