고양시일산서구 구산동 공시지가·땅값
경기도 고양시일산서구 구산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고양시일산서구 구산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 230만원입니다2026년 공시. 고양시일산서구 전체 대지 실거래는 공시지가의 0.94배(거래 절반이 0.65~1.43배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 149만원 ~ 329만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 4,026 | 46만원 | 140,100원 | 1.58배 보통 |
| 도로 | 2,928 | 45만원 | 135,000원 | 표본 부족 |
| 대 | 2,673 | 230만원 | 695,750원 | 0.94배 보통 |
| 전 | 1,500 | 48만원 | 144,100원 | 1.71배 보통 |
| 구거 | 900 | 15만원 | 46,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 870 | 155만원 | 469,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 444 | 237만원 | 717,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 375 | 230만원 | 695,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 108 | 105만원 | 318,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 102 | 104만원 | 313,350원 | 2.56배 보통 |
| 과수원 | 48 | 46만원 | 138,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 30 | 23만원 | 69,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 226만원 | 684,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 18 | 153만원 | 463,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 122만원 | 368,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 358만원 | 1,084,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 23만원 | 69,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 64만원 | 193,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 78만원 | 235,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고양시일산서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 7,788 | 46만원 | 140,100원 |
| 계획관리지역 | 5,493 | 230만원 | 695,500원 |
| 보전관리지역 | 474 | 23만원 | 69,900원 |
| 생산관리지역 | 336 | 91만원 | 275,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.