중구 장현동 공시지가·땅값
울산광역시 중구 장현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중구 장현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 419만원입니다2026년 공시. 중구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.18배(거래 절반이 1.17~4.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 490만원 ~ 1,846만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 693 | 22만원 | 65,700원 | 1.97배 보통 |
| 전 | 645 | 34만원 | 102,100원 | 1.65배 보통 |
| 대 | 597 | 419만원 | 1,266,000원 | 2.18배 보통 |
| 임야 | 585 | 8만원 | 25,200원 | 4.0배 보통 |
| 과수원 | 141 | 35만원 | 106,000원 | 표본 부족 |
| 도로 | 99 | 10만원 | 31,200원 | 3.96배 보통 |
| 하천 | 72 | 12만원 | 37,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 66 | 40만원 | 119,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 45 | 11만원 | 34,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 15 | 12만원 | 37,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 450만원 | 1,362,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 9 | 12만원 | 36,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 6 | 21만원 | 64,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 17만원 | 51,750원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 149만원 | 452,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,761 | 22만원 | 65,700원 |
| 준공업지역 | 489 | 56만원 | 170,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 282 | 419만원 | 1,266,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 276 | 318만원 | 962,200원 |
| 자연녹지지역 | 75 | 40만원 | 119,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 57 | 58만원 | 174,850원 |
| 준주거지역 | 51 | 643만원 | 1,946,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.