중구 유곡동 공시지가·땅값
울산광역시 중구 유곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중구 유곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 333만원입니다2026년 공시. 중구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.18배(거래 절반이 1.17~4.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 389만원 ~ 1,468만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,242 | 6만원 | 19,200원 | 4.0배 보통 |
| 대 | 1,233 | 333만원 | 1,007,000원 | 2.18배 보통 |
| 전 | 1,032 | 27만원 | 80,900원 | 1.65배 보통 |
| 답 | 618 | 26만원 | 77,300원 | 1.97배 보통 |
| 도로 | 540 | 41만원 | 123,000원 | 3.96배 보통 |
| 과수원 | 177 | 27만원 | 80,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 102 | 10만원 | 29,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 93 | 179만원 | 540,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 39 | 26만원 | 77,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 356만원 | 1,078,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 124만원 | 375,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 18 | 31만원 | 92,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 18 | 7만원 | 21,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 389만원 | 1,176,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 327만원 | 989,150원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 12 | 38만원 | 113,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 17만원 | 51,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 120만원 | 362,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 808만원 | 2,445,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,171 | 26만원 | 77,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 957 | 333만원 | 1,007,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 822 | 468만원 | 1,416,000원 |
| 준주거지역 | 90 | 821만원 | 2,483,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 84 | 184만원 | 557,700원 |
| 자연녹지지역 | 81 | 40만원 | 119,800원 |
| 중심상업지역 | 3 | 457만원 | 1,381,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.