중구 반구동 공시지가·땅값
울산광역시 중구 반구동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중구 반구동의 대지(垈) 공시지가는 평당 410만원입니다2026년 공시. 중구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.65배(거래 절반이 1.34~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 549만원 ~ 946만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 9,462 | 410만원 | 1,239,000원 | 1.65배 높음 |
| 도로 | 1,233 | 135만원 | 408,500원 | 4.95배 보통 |
| 전 | 519 | 272만원 | 824,200원 | 1.22배 보통 |
| 하천 | 84 | 14만원 | 41,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 78 | 138만원 | 416,100원 | 2.96배 보통 |
| 답 | 75 | 138만원 | 416,100원 | 2.2배 보통 |
| 주차장 | 57 | 448만원 | 1,354,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 51 | 116만원 | 349,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 45 | 360만원 | 1,089,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 116만원 | 349,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 33 | 543만원 | 1,643,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 466만원 | 1,411,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 27 | 355만원 | 1,073,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 347만원 | 1,049,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 99만원 | 299,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 163만원 | 492,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 429만원 | 1,298,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 21만원 | 64,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,881 | 410만원 | 1,239,000원 |
| 준주거지역 | 1,944 | 431만원 | 1,304,000원 |
| 일반상업지역 | 1,707 | 581만원 | 1,758,000원 |
| 자연녹지지역 | 225 | 23만원 | 70,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 36 | 271만원 | 819,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.