중구 남외동 공시지가·땅값
울산광역시 중구 남외동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중구 남외동의 대지(垈) 공시지가는 평당 359만원입니다2026년 공시. 중구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.65배(거래 절반이 1.34~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 481만원 ~ 829만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,639 | 359만원 | 1,085,500원 | 1.65배 높음 |
| 도로 | 942 | 113만원 | 341,500원 | 4.95배 보통 |
| 전 | 246 | 229만원 | 691,400원 | 1.22배 보통 |
| 구거 | 180 | 71만원 | 216,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 129 | 303만원 | 916,100원 | 2.2배 보통 |
| 제방 | 117 | 14만원 | 41,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 72 | 321만원 | 972,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 569만원 | 1,722,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 172만원 | 521,650원 | 표본 부족 |
| 하천 | 36 | 14만원 | 41,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 406만원 | 1,228,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 327만원 | 990,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 442만원 | 1,338,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 180만원 | 543,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 430만원 | 1,300,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 528만원 | 1,598,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 3 | 138만원 | 416,400원 | 2.96배 보통 |
| 묘지 | 3 | 328만원 | 991,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 6,669 | 359만원 | 1,085,500원 |
| 일반상업지역 | 1,440 | 445만원 | 1,346,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 162 | 289만원 | 875,200원 |
| 자연녹지지역 | 162 | 14만원 | 41,000원 |
| 준주거지역 | 96 | 426만원 | 1,290,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 15 | 71만원 | 213,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.