중구 약사동 공시지가·땅값
울산광역시 중구 약사동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중구 약사동의 대지(垈) 공시지가는 평당 357만원입니다2026년 공시. 중구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.18배(거래 절반이 1.17~4.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 418만원 ~ 1,574만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,232 | 357만원 | 1,080,000원 | 2.18배 보통 |
| 전 | 882 | 26만원 | 78,000원 | 1.65배 보통 |
| 임야 | 609 | 8만원 | 25,100원 | 4.0배 보통 |
| 답 | 573 | 22만원 | 67,300원 | 1.97배 보통 |
| 도로 | 384 | 118만원 | 357,300원 | 3.96배 보통 |
| 과수원 | 111 | 24만원 | 71,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 102 | 118만원 | 356,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 51 | 451만원 | 1,365,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 36 | 9만원 | 25,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 24 | 8만원 | 23,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 79만원 | 237,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 371만원 | 1,122,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 24만원 | 73,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 9 | 40만원 | 119,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 40만원 | 119,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 29만원 | 88,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,340 | 22만원 | 67,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,200 | 340만원 | 1,030,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 843 | 357만원 | 1,080,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 333 | 419만원 | 1,268,000원 |
| 일반상업지역 | 177 | 677만원 | 2,047,000원 |
| 준주거지역 | 105 | 753만원 | 2,277,000원 |
| 자연녹지지역 | 63 | 40만원 | 119,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 112만원 | 339,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.