부평구 삼산동 공시지가·땅값
인천광역시 부평구 삼산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부평구 삼산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 503만원입니다2026년 공시. 부평구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.26~2.34배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 634만원 ~ 1,177만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,439 | 503만원 | 1,521,000원 | 1.74배 높음 |
| 도로 | 1,419 | 149만원 | 449,400원 | 4.74배 보통 |
| 답 | 1,284 | 193만원 | 584,900원 | 2.16배 보통 |
| 구거 | 963 | 89만원 | 268,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 342 | 194만원 | 585,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 198 | 248만원 | 751,050원 | 1.93배 보통 |
| 제방 | 189 | 63만원 | 191,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 165 | 235만원 | 712,000원 | 1.65배 보통 |
| 하천 | 84 | 89만원 | 268,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 81 | 555만원 | 1,680,000원 | 2.25배 보통 |
| 종교용지 | 48 | 530만원 | 1,602,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 48 | 149만원 | 451,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 579만원 | 1,752,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 524만원 | 1,586,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 821만원 | 2,485,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 352만원 | 1,066,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 24 | 321만원 | 972,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 109만원 | 328,550원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 240만원 | 725,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부평구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,553 | 503만원 | 1,521,000원 |
| 생산녹지지역 | 1,794 | 193만원 | 584,900원 |
| 자연녹지지역 | 1,191 | 89만원 | 268,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 579 | 664만원 | 2,008,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 525 | 225만원 | 679,400원 |
| 준공업지역 | 438 | 149만원 | 451,400원 |
| 준주거지역 | 201 | 887만원 | 2,684,000원 |
| 일반상업지역 | 150 | 2,169만원 | 6,562,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.