부평구 산곡동 공시지가·땅값
인천광역시 부평구 산곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부평구 산곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 488만원입니다2026년 공시. 부평구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.26~2.34배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 614만원 ~ 1,141만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 11,190 | 488만원 | 1,475,000원 | 1.74배 높음 |
| 도로 | 4,434 | 168만원 | 508,200원 | 4.74배 보통 |
| 잡종지 | 1,362 | 425만원 | 1,287,000원 | 1.93배 보통 |
| 전 | 837 | 454만원 | 1,372,000원 | 1.65배 보통 |
| 임야 | 753 | 14만원 | 41,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 492 | 454만원 | 1,374,000원 | 2.16배 보통 |
| 구거 | 492 | 183만원 | 552,250원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 186 | 514만원 | 1,555,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 90 | 409만원 | 1,238,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 78 | 525만원 | 1,589,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 60 | 150만원 | 453,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 57 | 453만원 | 1,371,000원 | 2.25배 보통 |
| 공원 | 51 | 150만원 | 453,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 741만원 | 2,243,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 393만원 | 1,190,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 727만원 | 2,199,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 47만원 | 143,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부평구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 8,586 | 483만원 | 1,460,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 5,370 | 488만원 | 1,475,000원 |
| 일반상업지역 | 3,957 | 852만원 | 2,576,000원 |
| 개발제한구역 | 972 | 14만원 | 41,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 687 | 367만원 | 1,110,000원 |
| 자연녹지지역 | 357 | 311만원 | 940,200원 |
| 준주거지역 | 219 | 1,428만원 | 4,318,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.