달서구 진천동 공시지가·땅값
대구광역시 달서구 진천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
달서구 진천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 436만원입니다2026년 공시. 달서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.11배(거래 절반이 1.14~2.95배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 497만원 ~ 1,287만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,223 | 436만원 | 1,320,000원 | 2.11배 보통 |
| 전 | 582 | 412만원 | 1,246,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 189 | 439만원 | 1,327,000원 | 0.94배 보통 |
| 공장용지 | 78 | 580만원 | 1,754,500원 | 2.61배 보통 |
| 구거 | 60 | 439만원 | 1,327,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 48 | 395만원 | 1,194,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 42 | 572만원 | 1,729,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 426만원 | 1,287,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 138만원 | 418,550원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 666만원 | 2,014,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 750만원 | 2,269,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 450만원 | 1,360,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 475만원 | 1,436,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 15 | 553만원 | 1,674,000원 | 표본 부족 |
| 도로 | 15 | 655만원 | 1,982,850원 | 1.32배 보통 |
| 하천 | 12 | 496만원 | 1,499,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 1,217만원 | 3,682,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 179만원 | 540,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 429만원 | 1,299,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 달서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,453 | 436만원 | 1,320,000원 |
| 일반상업지역 | 1,473 | 632만원 | 1,911,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 750 | 420만원 | 1,269,500원 |
| 준주거지역 | 513 | 626만원 | 1,893,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 201 | 531만원 | 1,605,000원 |
| 근린상업지역 | 24 | 1,558만원 | 4,712,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.