달서구 도원동 공시지가·땅값
대구광역시 달서구 도원동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
달서구 도원동의 대지(垈) 공시지가는 평당 429만원입니다2026년 공시. 달서구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.86배(거래 절반이 1.93~5.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 828만원 ~ 2,461만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 990 | 429만원 | 1,297,000원 | 2.86배 보통 |
| 임야 | 987 | 1만원 | 3,080원 | 표본 부족 |
| 답 | 939 | 39만원 | 118,500원 | 3.66배 보통 |
| 전 | 666 | 45만원 | 136,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 144 | 31만원 | 93,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 66 | 198만원 | 598,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 60 | 356만원 | 1,078,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 60 | 31만원 | 93,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 51 | 40만원 | 122,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 496만원 | 1,500,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 24 | 28만원 | 84,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 249만원 | 754,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 18 | 31만원 | 93,900원 | 2.28배 보통 |
| 과수원 | 15 | 44만원 | 134,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 399만원 | 1,205,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 3만원 | 8,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 911만원 | 2,756,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 701만원 | 2,122,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 달서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,304 | 39만원 | 118,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,071 | 429만원 | 1,297,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 309 | 513만원 | 1,551,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 150 | 606만원 | 1,832,000원 |
| 일반상업지역 | 141 | 1,197만원 | 3,622,000원 |
| 자연녹지지역 | 123 | 1만원 | 2,830원 |
| 준주거지역 | 3 | 848만원 | 2,566,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.