달서구 유천동 공시지가·땅값
대구광역시 달서구 유천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
달서구 유천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 826만원입니다2026년 공시. 달서구 준주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.55배(거래 절반이 1.08~2.98배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 892만원 ~ 2,462만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 444 | 826만원 | 2,499,000원 | 1.55배 보통 |
| 답 | 306 | 788만원 | 2,385,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 57 | 881만원 | 2,665,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 45 | 312만원 | 945,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 42 | 725만원 | 2,194,000원 | 2.61배 보통 |
| 전 | 30 | 425만원 | 1,285,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 870만원 | 2,631,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 204만원 | 617,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 879만원 | 2,658,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 558만원 | 1,688,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 373만원 | 1,128,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 766만원 | 2,316,000원 | 표본 부족 |
| 도로 | 3 | 181만원 | 546,800원 | 2.28배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 달서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준주거지역 | 612 | 826만원 | 2,499,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 177 | 387만원 | 1,170,000원 |
| 자연녹지지역 | 93 | 59만원 | 179,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 63 | 910만원 | 2,753,000원 |
| 준공업지역 | 42 | 312만원 | 945,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 달서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.