사상구 학장동 공시지가·땅값
부산광역시 사상구 학장동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사상구 학장동의 대지(垈) 공시지가는 평당 308만원입니다2026년 공시. 사상구 준공업지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.34~2.16배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 412만원 ~ 664만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 공장용지 | 3,063 | 607만원 | 1,837,000원 | 1.55배 보통 |
| 대 | 2,301 | 308만원 | 930,300원 | 1.64배 높음 |
| 도로 | 1,206 | 164만원 | 497,600원 | 2.48배 보통 |
| 임야 | 762 | 5만원 | 14,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 354 | 25만원 | 77,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 255 | 341만원 | 1,031,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 252 | 97만원 | 292,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 177 | 114만원 | 346,050원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 120 | 643만원 | 1,944,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 93 | 645만원 | 1,952,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 54 | 760만원 | 2,299,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 296만원 | 896,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 154만원 | 464,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 96만원 | 289,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 276만원 | 833,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 164만원 | 497,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 18만원 | 53,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사상구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 3,381 | 607만원 | 1,837,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,490 | 308만원 | 930,300원 |
| 자연녹지지역 | 1,500 | 25만원 | 77,100원 |
| 일반공업지역 | 1,269 | 593만원 | 1,793,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 75 | 542만원 | 1,639,000원 |
| 일반상업지역 | 9 | 784만원 | 2,373,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.