사상구 모라동 공시지가·땅값
부산광역시 사상구 모라동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사상구 모라동의 대지(垈) 공시지가는 평당 387만원입니다2026년 공시. 사상구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.03배(거래 절반이 1.1~2.73배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 425만원 ~ 1,056만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,688 | 387만원 | 1,170,000원 | 2.03배 보통 |
| 도로 | 1,581 | 134만원 | 405,500원 | 2.48배 보통 |
| 공장용지 | 942 | 557만원 | 1,685,000원 | 1.76배 보통 |
| 임야 | 405 | 4만원 | 10,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 393 | 207만원 | 625,250원 | 표본 부족 |
| 구거 | 375 | 129만원 | 390,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 240 | 135만원 | 409,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 216 | 126만원 | 379,950원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 72 | 28만원 | 84,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 68만원 | 205,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 54 | 160만원 | 483,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 25만원 | 74,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 195만원 | 588,850원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 403만원 | 1,220,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 473만원 | 1,432,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 433만원 | 1,311,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 722만원 | 2,184,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 321만원 | 971,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 11만원 | 34,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사상구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,373 | 387만원 | 1,170,000원 |
| 준주거지역 | 1,770 | 444만원 | 1,342,500원 |
| 준공업지역 | 1,305 | 557만원 | 1,685,000원 |
| 자연녹지지역 | 942 | 6만원 | 19,250원 |
| 제3종일반주거지역 | 780 | 475만원 | 1,438,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.