사상구 엄궁동 공시지가·땅값
부산광역시 사상구 엄궁동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사상구 엄궁동의 대지(垈) 공시지가는 평당 373만원입니다2026년 공시. 사상구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.03배(거래 절반이 1.1~2.73배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 411만원 ~ 1,019만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,263 | 373만원 | 1,129,000원 | 2.03배 보통 |
| 도로 | 1,974 | 147만원 | 446,100원 | 2.48배 보통 |
| 임야 | 675 | 258만원 | 779,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 432 | 539만원 | 1,631,000원 | 1.76배 보통 |
| 전 | 396 | 373만원 | 1,129,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 300 | 172만원 | 521,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 231 | 344만원 | 1,040,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 126 | 172만원 | 521,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 120 | 197만원 | 596,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 69 | 385만원 | 1,165,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 60 | 97만원 | 294,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 48 | 172만원 | 521,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 768만원 | 2,324,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 362만원 | 1,095,950원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 305만원 | 923,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 18 | 470만원 | 1,423,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 12만원 | 36,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 542만원 | 1,638,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 211만원 | 638,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사상구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,717 | 298만원 | 900,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,805 | 373만원 | 1,129,000원 |
| 준공업지역 | 1,374 | 507만원 | 1,533,000원 |
| 준주거지역 | 456 | 554만원 | 1,675,500원 |
| 자연녹지지역 | 300 | 4만원 | 11,800원 |
| 일반공업지역 | 168 | 458만원 | 1,386,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.