사상구 괘법동 공시지가·땅값
부산광역시 사상구 괘법동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사상구 괘법동의 대지(垈) 공시지가는 평당 396만원입니다2026년 공시. 사상구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.43배(거래 절반이 1.75~3.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 694만원 ~ 1,284만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,835 | 396만원 | 1,199,000원 | 2.43배 높음 |
| 도로 | 1,113 | 148만원 | 447,800원 | 2.48배 보통 |
| 답 | 789 | 14만원 | 41,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 444 | 9만원 | 28,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 408 | 723만원 | 2,186,000원 | 1.76배 보통 |
| 구거 | 228 | 78만원 | 235,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 198 | 204만원 | 615,750원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 186 | 125만원 | 379,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 66 | 31만원 | 94,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 66 | 713만원 | 2,157,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 66 | 218만원 | 660,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 60 | 454만원 | 1,372,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 57 | 29만원 | 89,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 68만원 | 205,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 122만원 | 368,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 280만원 | 845,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 11만원 | 34,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 205만원 | 621,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 141만원 | 425,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사상구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 3,456 | 396만원 | 1,199,000원 |
| 일반상업지역 | 2,604 | 996만원 | 3,014,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,203 | 14만원 | 41,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 981 | 234만원 | 706,800원 |
| 준공업지역 | 762 | 715만원 | 2,163,000원 |
| 준주거지역 | 432 | 607만원 | 1,837,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 189 | 106만원 | 320,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.