사상구 감전동 공시지가·땅값
부산광역시 사상구 감전동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사상구 감전동의 대지(垈) 공시지가는 평당 500만원입니다2026년 공시. 사상구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.03배(거래 절반이 1.1~2.73배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 549만원 ~ 1,364만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,863 | 500만원 | 1,511,000원 | 2.03배 보통 |
| 공장용지 | 3,177 | 626만원 | 1,894,000원 | 1.76배 보통 |
| 도로 | 975 | 165만원 | 498,600원 | 2.48배 보통 |
| 답 | 303 | 20만원 | 59,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 201 | 102만원 | 308,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 186 | 174만원 | 526,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 102 | 584만원 | 1,766,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 90 | 605만원 | 1,831,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 81 | 87만원 | 263,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 63 | 890만원 | 2,691,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 11만원 | 34,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 36 | 174만원 | 526,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 27 | 11만원 | 34,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 491만원 | 1,485,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 18 | 84만원 | 254,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 414만원 | 1,253,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 589만원 | 1,780,650원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 23만원 | 68,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 74만원 | 225,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사상구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,562 | 500만원 | 1,511,000원 |
| 준공업지역 | 2,547 | 626만원 | 1,894,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,223 | 404만원 | 1,221,000원 |
| 일반공업지역 | 1,671 | 555만원 | 1,678,000원 |
| 준주거지역 | 678 | 419만원 | 1,266,000원 |
| 자연녹지지역 | 456 | 20만원 | 59,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 84 | 217만원 | 657,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.